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    放款提速!鄭州二手房市場回暖

    朱娟2021-11-08 10:40:46來源:中國房地產網

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    ??“現在二手房貸款剛剛有額度,且放款很快,比方說你賣套房子在今年5月份到10月份,可能5個月銀行才放貸,現在一個月就可以了?!贬槍︺y行最新放貸情況,鄭州市鄭東新區祥盛街一家房產中介趙經理對記者說。

    ??伴隨著銀行放款提速,鄭州二手房市場回暖跡象明顯?!按蟾艔?0月20日以后,看房客戶量挺多的。具體到成交量上,比如正弘·藍堡灣前段時間一個星期就賣出了四五套兩房,目前還有兩三套三房也馬上要成交?!蔽挥卩嵵萁鹚畢^正弘·藍堡灣附近的一家房產中介王經理說。

    ??數據顯示,2021年鄭州第44周(10.25—10.31)二手房共計成交1298套,環比增長15%;同比增長85.96%。二手房交易已經恢復到往年正常水平,且銷量依然有增加趨勢。

    ??鄭州回暖的區域市場中,金水區依舊排名第一,共計成交300套,環比增加27.66%,同比增長94.81%。金水區二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

    ??房貸真的松了!

    ??“我7月份開始走銀行款審批,當時告訴我需要等半年,沒想到居然提前放下來了?!编嵵萁鹚畢^一位二手房購房者興奮地告訴記者。

    ??她的情況不是個例。

    ??11月4日—5日,記者走訪多個二手房中介門店得知,現在很多銀行二手房房貸業務已基本恢復正常,放款速度明顯提升。

    ??“最近不像七八月份時候,那時不僅房貸利率上調、放款額度緊張,甚至二手房業務都直接停貸了?!鄙鲜鲋薪橥踅浝砀嬖V記者,近來很多客戶稱之前申請的房貸按揭都已經開始放款。

    ??隨后,記者又以購房者身份分別致電鄭州多家國有行、股份行,也得到了類似反饋。

    ??“之前幾個月一直沒有額度,申請的人都在排隊等,現在又開始有額度了,基本只要申請,即可按照正常流程和時間審核放款?!编嵵菽硣行兄袀€貸經理說。

    ??不過,也并非所有銀行全面放松。在記者調研的諸多銀行中,亦有銀行表示“放款時間不確定?!?/p>

    ??近來,央行、銀保監會多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

    ??在業內人士看來,熱點城市房貸放款速度提升主要有兩大原因,一方面是政策“暖風”頻吹,另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫,導致房貸需求變少。

    ??金水區二手房銷量猛增超新房

    ??“本來因為二手房放貸難沒想著要買的,但是看了一圈新房后沒選到合適的,聽說最近銀行放款又正常了,就來看看?!币晃辉卩嵵萁鹚畢^普羅旺世小區看二手房的李女士告訴記者。

    ??李女士是一位二胎媽媽,結婚時沒想著要二胎,就買了一套兩室一廳的房子,但隨著一兒一女接連出生、長大,換房就成了她最頭疼的事。

    ??兩個月來,她在鄭州市金水區、鄭東新區、中原區、楊金片區、綠博片區等多個片區看過新房,但是要不因為容積率太高,要不就因為學校不夠好,或者是距離太遠通勤時間太長等,讓她遲遲不決。

    ??“后來又看到爛尾樓盤那么多,想想還是買二手房吧,起碼穩妥?!崩钆空f。

    ??王經理告訴記者,最近來看房的人有很多像李女士類似情況的,“看了一圈新房沒找到合適的,又看到爛尾樓盤那么多,轉過頭再來看看二手房?!?/p>

    ??伴隨著銀行放款提速,再加上房企先后出現暴雷情況,維權事件又此起彼伏等,各種因素讓“冰凍”許久的鄭州二手房市場終于開始緩慢解凍,這其中尤以金水區回暖跡象最為明顯。

    ??數據顯示,2021年第44周鄭州二手房共計成交1298套,環比增長15%,同比增長85.96%。其中,金水區依舊排名第一,共計成交300套,環比增加27.66%,同比增長94.81%。金水區銷二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

    ??在王經理看來,現在鄭州二手房市場也如新房一樣,兩極分化嚴重,“有名校、地鐵、商業等優勢資源加持的小區,價格不僅居高不下且漲勢明顯,形勢一好立馬銷量就上來。那些優勢資源少的地方,即便是經過幾輪降價,仍然很難賣掉?!?/p>

    ??這也是最近金水區二手房銷量猛增的重要原因。

    ??眾所周知,鄭州強不強關鍵要看東部。位于鄭州市東北部的金水區在此前發布的“2021最新全國百強區”名單中,是河南唯一上榜的一個區,排在第22位,無論是教育資源、商業資源、醫療資源、地鐵資源等,金水區都占據著絕對優勢。

    ??當天,在中介門店與王經理交談間隙,他先后接了3個預約看房電話。對于接下來的業績,他表示“很有信心” 。

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